Statyti namą nuomai ar pardavimui?

Pateiktais Lietuvos banko duomenimis 2021 m. maždaug 56% šalies gyventojų teigė, jog NT rinktųsi kaip patraukliausią investiciją. O remiantis Eurostato duomenimis, net 88,6% Lietuvos gyventojų gyvena nuosavame, o ne nuomojamame būste. Tai vienas didžiausių rodiklių Europos Sąjungoje. Ekspertų nuomone, šis skaičius ateinančiais laikotarpiais mažės, nes vis labiau būsto kainos Lietuvoje vis auga. Kitose Europos Sąjungos šalyse, ypač Vakarų Europoje, būsto nuoma yra labiau populiari, nes įsigyti nuosavą - brangu ir sudėtinga. Be to, Vakarų šalių būsto nuomos rinka yra pakankamai gerai apsauganti nuomotojo ir nuomininko sutarimus, yra skaidri ir patikima.

Iš vienos pusės, galėtume džiaugtis, kad toks didelis procentas Lietuvos gyventojų gali sau leisti įsigyti nuosavą būstą savo ar skolintomis lėšomis. Tačiau, matant prognozes ir ateities perspektyvas nekilnojamojo turto rinkoje, galime pasidžiaugti, kad būsto nuoma taps vis labiau populiari Lietuvoje ne tik jaunų žmonių tarpe, bet ir vyresnės kartos. Nekilnojamojo turto ekspertai sako, kad būsto nuomos rinka Lietuvoje nebuvo gerai išvystyta, todėl tikimasi aiškių ir skaidrių nuomos sąlygų, kai tiek nuomotojas, tiek nuomininkas būtų saugūs savo pasirinkimuose.

Statomo namo nuomos privalumai ir trūkumai Lietuvoje

Pirkėjui nuosavo namo įsigijimas turi daug privalumų, tačiau jeigu šeimos biudžetas nėra pakankamas jam nupirkti - namo nuoma yra idealus sprendimas. Namo nuoma suteikia šeimai gyventi patogiai ir laisvai. Didžiausias privalumas - mažos atsakomybės, tiesiog tereikia laikytis namo šeimininko reikalavimų ir taisyklių. Bene svarbiausios iš jų - nesugadinti turto, saugoti name esančius daiktus ir pagal susitarimą prižiūrėti aplinką. Suprantama, visi įsipareigojimai ir tvarka surašomi nuomos sutartyje. Kitas privalumas, nuomojantis namą yra tas, kad galima dažniau keisti gyvenamąją vietą, priklausomai nuo pasikeitusių aplinkybių, tokių kaip, darbo vietos pakeitimas, šeimos narių skaičiaus padidėjimas ar sumažėjimas, šeimos biudžeto pokyčiai.
Namą patogu nuomotis ir dėl to, kad nereikia atsakyti už gedimus ar nesklandumus, kurie reikalauja remonto ar kitų išlaidų. Nuomojant namą, galima lengviau susiplanuoti biudžetą, nes nuomos ir mokesčių už paslaugas kainos aiškios ir surašytos nuomos sutartyje.

Turbūt bene pagrindinis skirtumas tarp nuosavo ir nuomojamo namo - tai savotiško stabilumo nebuvimas ir nežinia, kokių sprendimų reikės ateityje, kaip keisis būsto nuomos rinka ir t.t.

Namo statytojui (savininkui) siekiant namą nuomoti, reikia gerai pasverti visas investicijas, susijusias su interjero įrengimu, baldų parinkimu, aplinkos ir gerbūvio sutvarkymu. Šiais laikais žmonės, statantys namą nuomai, stengiasi jį įrengti ,,kaip sau’’, kad nuomos kaina būtų geresnė, kad ateityje nereikėtų dažnų remontų ar taisymų. Todėl tikrai verta investuoti tiek, kad būtų patogu jame gyventi nuomininkams.

Privalumų ir trūkumų turi ir statomas namas su aiškiu tikslu jį parduoti .

Statomas namas pardavimui turi atitikti bet kokio pirkėjo lūkesčius: kokybė, vieta, susisiekimas visuomeniniu ar privačiu transportu ir, žinoma, kaina - svarbiausi kriterijai, renkantis gyvenamąjį namą. Tad statytojas (savininkas) neturi teisės daryti klaidų ar naudoti netinkamas medžiagas, siekiant sutaupyti. Juk perkantysis tikisi šiame name praleisti, galbūt, visą likusį gyvenimą ir kurti jame savo šeimos gerovę.

Visgi statant namą pardavimui ir siekiant išlaikyti kokybę, reikėtų pasigilinti ir palyginti ne tik skirtingų medžiagų kainas, bet ir jų charakteristikas. Jeigu lubas galima dažyti prastesniais dažais, tai konstruktyvas turi būti tvirtas ir saugus. Visuomet buvo manoma, kad kiekvienam darbui atlikti verta ieškoti pavienių meistrų, kurie siūlo geresnes kainas, tai šiuo metu ieškoma komandų, kurios pradėtų ir užbaigtų namą ,,iki raktelio’’. Kokybė ir dar kartą kokybė yra svarbu, siekiant parduoti pastatytą namą. O kas labiau apsimoka - nuomoti ar parduoti namą, priklauso nuo daugelio dalykų, o ypač tikslių statybos išlaidų paskaičiavimų bei namų nuomos ir pardavimo kainų tendencijų.

Straipsnį paruošė STATVILA (MB “Statome Vilnių”)

Dėl informacijos, patarimų arba užklausų prašome kreiptis:

Elektroniniu paštu: info@statvila.lt arba telefonu +370 679 03408

Internetinė svetainė: https://www.statvila.lt/