Statant namą ar ūkinį pastatą už miesto ribų iki 80 m² arba sodo bendrijose iki 50 m², galioja specifiniai reikalavimai
Statant namą ar ūkinį pastatą Lietuvoje už miesto ribų iki 80 m² arba sodo bendrijose iki 50 m² (nuo lapkričio 1-os d. 2024), galioja specifiniai reikalavimai, kuriuos būtina žinoti, norint tinkamai pasiruošti statybos procesui ir išvengti teisinių komplikacijų. Štai pagrindiniai aspektai, kuriuos reikėtų apsvarstyti:
1. Statybos leidimas
Pagal Lietuvos Respublikos teisės aktus, norint statyti gyvenamąjį ar ūkinį pastatą iki 80 m² už miesto ribų ar sodo bendrijoje iki 50 m², statybos leidimas nereikalingas. Tačiau svarbu, kad pastatas atitiktų visus esminius reikalavimus, nurodytus teisės aktuose, pvz., teritorijos planavimą ir statinio paskirtį.
Nors leidimas nereikalingas, būtina informuoti savivaldybės administraciją apie planuojamą statybą. Informavimas atliekamas pateikiant pranešimą, kuriame nurodoma statinio vieta ir tikslai. Savivaldybė per 20 darbo dienų turi atsakyti, ar planuojama statyba atitinka teritorijų planavimo dokumentus.
2. Žemės sklypo paskirtis
Svarbu įsitikinti, kad žemės sklypo paskirtis leidžia statyti norimą pastatą. Sklypai gali būti žemės ūkio paskirties, sodo ar miško žemės, ir kiekvienas jų turi savus reikalavimus statyboms. Žemės ūkio paskirties sklypuose paprastai leidžiama statyti tik su ūkininkavimu susijusius pastatus, o sodo sklypuose – nedidelius vasarnamius ar gyvenamuosius pastatus iki 50 m². Tačiau, sodo bendrijos statybos atvejais yra leidžiama priestatų ir dengtos terasos statyba iki 50 m².
3. Atstumai nuo sklypo ribų
Vienas svarbiausių techninių reikalavimų – minimalūs atstumai nuo sklypo ribų. Pagal teisės aktus, pastatas turi būti pastatytas ne arčiau kaip 3 metrai nuo kaimyninio sklypo ribos. Jei norima statyti arčiau, reikia gauti rašytinį sutikimą iš kaimyninio sklypo savininko. Jei planuojamas pastatas yra aukštesnis nei 8,5 m, galioja papildomi reikalavimai atstumams.
4. Pastato aukštis ir aukštų skaičius
Projektavimo metu taip pat reikia atsižvelgti į pastato aukščio ir aukštų skaičiaus apribojimus. Lietuvoje gyvenamiesiems pastatams ir ūkiniams pastatams iki 80 m² dažniausiai taikomi apribojimai, leidžiantys statyti ne daugiau kaip vieną aukštą su mansarda. Maksimalus pastato aukštis gali būti iki 8,5 m.
5. Pastato energinio naudingumo klasė
Pagal naujausius reikalavimus, visi naujai statomi gyvenamieji namai Lietuvoje turi atitikti A++ energinio naudingumo klasę. Tai reiškia, kad pastatai turi būti itin gerai izoliuoti, naudoti energiją taupančias technologijas bei atsinaujinančius energijos šaltinius. Ūkiniai pastatai šių reikalavimų dažniausiai neatitinka, jei jie nėra naudojami gyvenimui.
6. Žemės kadastriniai matavimai
Prieš statant pastatą svarbu įsitikinti, kad **žemės sklypas turi tikslius kadastrinius matavimus**. Tai padeda išvengti konfliktų su kaimynais ir savivaldybėmis dėl neteisingai nustatytų sklypo ribų ir pastato vietos.
7. Inžinerinių tinklų prijungimas
Nors mažiems pastatams iki 80 m² gali būti nereikalaujamas statybos leidimas, tačiau būtina pasirūpinti inžinerinių tinklų prijungimu reikalavimais: elektros, vandentiekio, kanalizacijos ir kitų komunikacijų įrengimu. Šiam procesui gali prireikti atskirų leidimų ar sutarčių su tinklų tiekėjais.
8. Sauga ir aplinkosauga
Net jei pastatas mažas, jis turi atitikti tam tikrus saugos ir aplinkosaugos reikalavimus. Tai apima priešgaisrinės saugos priemones, tinkamą nuotekų tvarkymą bei kitus aplinkosauginius aspektus, kurie gali būti svarbūs konkrečiai teritorijai.
Išvada
Statant sodo namą, vasarnamį ar ūkinį pastatą iki 80 m² už miesto ribų arba sodo bendrijose,
būtina laikytis aukščiau išvardytų reikalavimų. Nors tam tikros statybos procedūros yra supaprastintos ir nereikalauja statybos leidimo, svarbu įsitikinti, kad projektas atitinka žemės paskirtį, teritorijos planavimo dokumentus, atstumus nuo sklypo ribų ir kitus techninius reikalavimus.
Straipsnį paruošė STATVILA (MB “Statome Vilnių”)
Dėl informacijos, patarimų arba užklausų prašome kreiptis:
info@statvila.lt arba +370 679 03408
Internetinė svetainė: https://www.statvila.lt/
